3D:n lyhyt oppimäärä rakennus- ja kiinteistöalalle

 

3dlyhyt.png

3D-ratkaisuja on olemassa useita ja niitä tuntuukin ilmestyvän markkinoille jatkuvalla syötöllä. Internetin teknologiat ovat vuosien varrella kehittyneet ja jatkuvasti kasvava laajakaistan nopeus tuo 3D-teknologialla toteutetut ratkaisut kaikkien saataville. Kehittyneimmät ratkaisut toimivatkin suoraan selaimessa ja myös kaikilla päätelaitteilla (tietokone, tabletti, älypuhelin).

Rakennus- ja kiinteistöala on jo pitkään toiminut 3D-mallien suurkuluttajana, sillä rakennuksen havainnollistaminen asiakkaille on ensiarvoisen tärkeää. Osto- tai sijoituspäätöksiä tehdään jo aikaisessa vaiheessa, paljon ennen projektin valmistumista ja kukapa haluaisi ostaa ”sikaa säkissä”. Kuten sanottua, ratkaisuja on useita ja kokemuksemme mukaan niiden runsaus saattaa aiheuttaa sekaannuksia ja herättää kysymyksiä. Siksi haluammekin nyt hieman avata 3D:n keskeisintä termistöä.

3D-tilaesittely

3D-tilaesittely on viimeisintä teknologiaa, jossa syvyyskameralla kuvattuun 3D-dataan yhdistetään valokuvantarkat tekstuurit. Lopputuloksena syntyy valokuvantarkka ympäristö, jonka taustalla toimii 3D-malli, jossa voi liikkua vapaasti. 3D-tilaesittely näyttää kuvattavan kohteen täsmälleen sellaisena kuin se on, joten kokemus on lähellä todellista vierailua kohteessa. Kiinteistössä navigoiminen onnistuu joko automaattisesti luodun ”3D-nukkekotimallin” tai 2D-pohjakuvan perusteella.

3D-tilaesittelyn kuvaukseen käytetään siihen kehitettyä uniikkia laitteistoa. Kohteen kuvaamiseen kuluu noin 1-4 tuntia, riippuen tilan koosta. Kun malli on kuvattu, se editoidaan, jonka jälkeen materiaali on valmis käytettäväksi yleensä jo samana iltana.

3D-tilaesittely sopii käytettäväksi kaikkiin jo olemassa oleviin tiloihin, kuten vaikkapa asuntoihin, toimitiloihin tai tapahtumatiloihin. Sen hintaluokka on sama kuin ammattilaisten ottamissa valokuvissa. 3D-tilaesittelyn avulla katsoja pääsee aistimaan tilan tunnelman aivan eri tavalla kun vain valokuvia katselemalla.

3D-mallinnus

3D-mallinnuksen avulla tilasta saadaan luotua teknisten piirustusten avulla kolmiulotteinen interaktiivinen malli, jossa pääsee liikkumaan vapaasti. Tietokoneella rakennettuun malliin luodaan tekstuureja ja materiaaleja, joilla jäljitellään tilan todellisia pintoja. 3D mallinnus voidaan tehdä uudiskohteesta, remonttikohteesta tai esimerkiksi vuokrattavasta toimistokerroksesta. 3D -mallinnuksen avulla voidaan havainnollistaa lähes mitä tahansa asunto- ja toimistokohteista ravintoloihin ja tapahtumatiloihin.

3D-mallinnus voidaan viedä hyvin tarkalle tasolle, mutta markkinoinnin tavoitteet on mahdollista saavuttaa myös pelkistetymmälläkin mallilla. Mallinnuksen tarkkuustaso vaikuttaa suoraan tarvittuun työmäärään, joten yksittäisen mallin luomiseen voi kulua kahdesta vuorokaudesta aina kuukauteen.

3D-mallinnus on erityisesti uudiskohteiden markkinointiin ja toimistotilojen fit-out suunnitteluun soveltuva ratkaisu, jonka avulla rakentamaton tila on mahdollista havainnollistaa tavalla johon kaksiulotteiset piirustukset tai valokuvat eivät kykene.

Videoajo kohteen 3D-mallinnuksesta.

3D-visualisointi

Valokuvantarkasti mallinnetut staattiset visualisointikuvat rakennuksesta ja sen tiloista ovat keskeinen osa kiinteistöjen markkinointia. Visualisointikuvat voidaan luoda teknisten piirustusten pohjalta jo kohteen suunnitteluvaiheessa, joten kuvien käytön elinkaari kestää aina ennakkomarkkinoinnista kohteen luovutukseen asti. Visualisointiprosessissa kohteesta luodaan kolmiulotteinen malli johon lisätään autenttiset materiaalit, tekstuurit, kalusteet ja valaistusolosuhteet. Tietokonepeleistä ja animaatioista tuttu renderöintiteknologia on kehittynyt niin tarkaksi, ettei visualisointikuvia usein edes erota todellisista valokuvista.  

”…kuvien käytön elinkaari kestää aina ennakkomarkkinoinnista kohteen luovutukseen asti”

Laadukkaiden visualisointien mallinnus ja renderöinti vaatii käsityötä sekä ymmärrystä markkinoinnin tarpeista ja tavoitteista. Kohteen suunnitteluasteesta ja toivotusta tarkkuustasosta riippuen yksittäisen visualisoinnin laatiminen vie noin 1-4 viikkoa.

Karkeasti ottaen visualisoinnit voidaan jakaa sisävisualisointeihin ja ulkovisualisointeihin. Sisävisualisoinnit laaditaan esimerkiksi rakenteilla olevan kerrostalon yksittäisestä asunnosta tai vaikkapa yhteistilasta. Ulkovisualisoinnissa taas havainnollistetaan esimerkiksi piha-aluetta, julkisivuja tai rakennuksen ympäristöä. Visualisoinnin tavoitteena on luoda tarkasti todellista valmista kohdetta vastaava havainnekuva. Pelkästään teknisesti tarkka toteutus ei kuitenkaan riitä onnistuneeseen markkinointiin. Erityisesti sisätiloissa on tärkeää kiinnittää huomiota myyvään sisustussuunnitteluun ja tunnelman luomiseen.

5200_nausthaugen_3A_01
Sisävisualisointi
Selma_uusi (1)
Ulkovisualisointi

3D-animaatio

Maaliskuussa kirjoittamaamme blogipostaukseen viitaten, videot ovat nykyään merkittävä osa kiinteistömarkkinointia. 3D-animaation avulla uudiskohteen visualisointi saadaan heräämään henkiin liikkuvan kuvan avulla. Satojen yksittäisten valokuvantarkkojen visualisointien pohjalta laadittu animaatio mahdollistaa kohteen markkinoinnin ennen sen valmistumista tavalla, johon muut markkinointiratkaisut eivät kykene. Animaatio on keino hahmottaa asiakkaalle kohdetta, sen ympäristöä, palveluita sekä ympäristöä siinä tilassa missä kohde on valmistumisen jälkeen. Animaatioon sävelletyn musiikin ja tekstien avulla saadaan viestittyä haluttu tunnelma mieleenpainuvalla tavalla.

3D-animaatio mahdollistaa kohteen markkinoinnin ennen sen valmistumista tavalla, johon muut markkinointiratkaisut eivät kykene

3D-animaatio luodaan yksittäisten mallinnettujen ja renderöityjen visualisointien pohjalta. Yksi sekunti tarkkaa animaatiota muodostuu vähintään 25:stä erillisestä visualisointikuvasta. Tavallinen 3D-animaatio kestää puolesta minuutista muutamaan minuuttiin ja se käsikirjoitetaan sekä suunnitellaan samaan tapaan, kuin videotuotannotkin. 3D-animaatio vaatii paljon mallinnustyötä ja suunnittelua, joten yksittäisen animaation laadintaan voi kulua 4-6 viikkoa.

 

 

Mikä ihmeen 3D-tilaesittely?

 

ipaddddd.jpg

Yksi vanha kuva julkisivusta ja itse piirretty pohjakuva? Muutama lonkalta ammuttu kuva kännykällä? Ei kuvia ollenkaan? Kaikki asuntoja, toimitiloja, hotelleja tai vaikkapa saunatiloja etsineet olemme joskus olleet turhautuneita niukkaan tai huonolaatuiseen materiaalitarjontaan.

Niin olimme mekin tasan kaksi vuotta sitten, kun toimme 3D-tilaesittelyt Suomeen ja aloitimme matkamme yrittäjinä. Työkokemuksemme rakennus- ja kiinteistöalalta ja sitä myötä vahva turhautuminen olemassa oleviin ratkaisuihin antoivat tuulta purjeisiin ja aloimmekin etsiä keinoja, jolla teknologiaa voisi käyttää tilojen esittelyyn uudella, innovatiivisella tavalla.

ipadoikotie

 

Aalto-yliopiston asiantuntijoiden kautta saimme tiedon juuri aloittaneesta teknologiayrityksestä San Franciscosta ja pian käsissämme oli Euroopan ensimmäinen Matterport-kamera. Tätä nykyä olemmekin kuvanneet Suomessa jo reippaasti yli 500 kpl 3D-tilaesittelyitä asiakkaillemme. Teknologiaa toimittava yhteiskumppanimme Matterport on edennyt vielä vauhdikkaammin. Pelkästään Apartments.comin toimesti Matterport on tehnyt kuvauksia yli 30 000 kpl.  Myös sijoittajat ovat luottaneet Matterporttiin, sillä he ovat nostaneet rahoitusta jo yli $50 miljoonaa

3D-tilaesittely pähkinänkuoressa

  • 3D-tilaesittely on viimeisintä teknologiaa ja se perustuu syvyyskameroiden hyödyntämiseen kiinteistöjen kuvauksessa.
  • 3D-tilaesittely mahdollistaa vapaan liikkumisen valokuvantarkassa ympäristössä, minkä ansiosta esimerkiksi huoneistosta saa varmasti realistisen kuvan webin välityksellä.
  • 3D-tilaesittely toimii kaikilla päätelaitteilla (tietokone, tabletti, älypuhelin…) eikä se vaadi minkäänlaisia ladattavia lisäosia
  • 3D-tilaesittelyt löytyvät myös esim. etuovi.com ja oikotie.fi sivuistoilla ”virtuaaliesittely”-linkin takaa
  • 3D-tilaesittelyt toimivat myös Samsung Gear VR virtuaalilaseissa

Vaikka monesti kohteiden materiaali on luokattoman huonoa, ammattilaisten ottamat valokuvat ovat nykyään jo arkipäivää ja videotkin tekevät vahvaa tuloaan kiinteistöjen markkinoinnissa. Olemme molemmissa mukana eturintamassa ja teemme 3D-tilaesittelyiden lisäksi valokuvauksia ja videoita päivittäin.

Mutta miksi käyttää 3D-tilaesittelyitä? Tässä muutama nosto monien hyötyjen joukosta: 

  1. Oma rauha – 3D-tilaesittelyn avulla huoneistoa tai vaikkapa lomamökkiä voi tutkia ja tarkastella vapaasti omassa rauhassa. Voit katsella ympärillesi ja tutkia varustelua tai vaikka ihastella maisemia parvekkeelta.
  2. Informaatio – Valokuvantarkan ympäristön lisäksi 3D-tilaesittelyyn voi lisätä rajattoman määrän informaatiota ainutlaatuisten tagien avulla, mikä mahdollistaa tarinan tai myyntispiikin kertomisen interaktiivisesti 3D-ympäristössä.
  3. Tilan hahmottaminen – Tilassa navigoiminen tapahtuu vaikuttavan 3D-nukkekotimallin tai 2D-pohjakuvan perusteella. Tilassa liikkuessa mittasuhteet ovat realistiset ilman valokuvista tuttua kalansilmäefektiä.
  4. Hinta – Lukuisista ominaisuuksista huolimatta 3D-tilaesittelyn hinta on samoissa hinnoissa ammattivalokuvauksen ja kevyen videokuvauksen kanssa

Jos et ole vielä kokenut itse 3D-tilaesittelyä klikkaa tästä!

Jatkossa tulemme postailemaan lisää 3D-teknologioiden hyödyntämisen kiinteistöjen markkinoinnissa! Stay tuned!