Mitä asunnonostaja saa visualisoinneista ja virtuaalistailauksista?

Rakennusliikkeiden käyttämät 3D-visualisointikuvat ja kiinteistönvälittäjien käyttämät virtuaalistailaukset ovat tämän päivän tehokkaimpia tapoja tehdä vaikutus asunnonostajaan ja erottautua kilpailijoista. Rakennusliikkeet tilaavat 3D-mallinnuksen avulla tuotettuja 3D-visualisointikuvia tarjotakseen potentiaalisille asunnonostajille mahdollisuuden tutustua ja ihastua jo etukäteen tulevaisuudessa rakennettaviin kohteisiin. Kiinteistönvälittäjät puolestaan pyrkivät hurmaamaan asunnonostajan virtuaalistailauksilla, jotka on tehty upottamalla 3D-mallinnettu sisustus valokuvaan tyhjästä asunnosta.

 

Alla kerromme, mitä asunnonostaja lopulta saa 3D-visualisoinneista ja virtuaalistailauksista.

 

1. Mielikuva siitä, miltä asunnossa tuntuisi asua

 

3D-visualisointien ja virtuaalistailausten tarkoitus on lähtökohtaisesti luoda potentiaaliselle asunnonostajalle mielikuvaa siitä, miltä asunnossa tuntuisi asua. Hyvän 3D-visualisoinnin tai virtuaalistailauksen erottaa siitä, että se kykenee asunnon valokuvantarkan mallinnuksen lisäksi välittämään myös tunnetta ja vangitsemaan tunnelman, joka asunnossa aidosti vallitsee. Tunnelman luo oikeanlainen ja luonnollinen valaistus, inspiroiva sisustus sekä asunnon parhaita puolia korostava kuvakulma. Väitämme, että asunnonostaja voi rakastua tulevaan asuntoonsa jo visualisoinnin tai virtuaalistailauksen kautta!

 

Alla olevan asunnon tunnelma välittyy asunnonostajan kotisohvalle asti:

 

 

2. Asunnon mittasuhteiden ja yksityiskohtien hahmottaminen yhdellä silmäyksellä

 

Vaikka asiaa ei heti tule ajatelleeksi, niin 3D-visualisoinnit ja virtuaalistailaukset ovat käytännössä hyvinkin informatiivisia. Yksi kuva on enemmän kuin tuhat sanaa tässäkin asiassa. Jos puhutaan rakennusliikkeen ennakkomarkkinoinnissa olevasta asunnosta, yksi 3D-visualisointikuva havainnollistaa yhdellä silmäyksellä useamman perinteisessä kohde-esitteessä esitetyn asian. Asiakas pystyy jo yhdellä silmäyksellä hahmottamaan asunnon pohjan ja mittasuhteet sekä tutustumaan asunnon pintamateriaaleihin ja kodinkoneisiin. 3D-visualisoinneista puheen ollen emme saa unohtaa 3D-ulkovisualisointeja (esim. ilmakuvat ja julkisivukuvat). Niiden avulla asunnonostaja pystyy hahmottamaan tulevaisuudessa rakentuvan kohteen sijainnin sekä sen, kuinka viihtyisältä pihapiiri näyttää.

 

Mikäli kyseessä on kiinteistönvälittäjän myynnissä oleva tyhjä asunto, virtuaalistailaus auttaa hahmottamaan asunnon mittasuhteet ja kalustamismahdollisuudet aivan eri tavalla kuin kuva tyhjästä asunnosta.

 

 

”Yksi kuva on enemmän kuin tuhat sanaa.”

 

3. Helppous ja nopeus

 

3D-visualisoinnit ja virtuaalistailaukset tekevät asuntoon tutustumisesta vaivatonta. Asiakas voi tutustua netissä asuntoon kotisohvaltaan mihin kellon aikaan tahansa ja kuinka pitkän matkan päästä tahansa. Kiinnostuksen herääminen tapahtuu jo ennen asuntonäyttöä, joten näyttävillä kuvilla asuntojen vertailtavuus helpottuu. Voidaan myös välttää turhia käyntejä asuntokohteissa.

 

4. Inspiraatiota sisustukseen

 

Parhaimmillaan 3D-visualisoinnit ja virtuaalistailaukset luovat asiakkaalle arvoa sisustusinspiraation muodossa asunnon oston jälkeen. On yleistä, että asunnonostaja lopulta tiedustelee rakennusliikkeen tai kiinteistönvälittäjän kautta meiltä, minkä merkkien tuotteita sisustuksessa on käytetty. On hienoa, että asukas voi hyötyä myös asuntoa varten tehdystä sisustussuunnitelmasta!

Virtuaalistailaus – Pintaa syvemmältä

10.10.2018

 

Kirjoittelimme jokin aika sitten lyhyen tekstin virtuaalistailauksesta yleisellä tasolla. Juttu herätti paljon mielenkiintoa, joten ajattelimme vielä jatkaa aiheen parissa. Tässä artikkelissa pureudumme hieman syvemmälle tuotteeseen.

 

Miten kuvat valmistetaan?

Virtuaaliseen stailaukseen on olemassa ainakin kaksi suosittua tapaa. Huonekalut voi sijoitella valmiiseen valokuvaan joko puolivalmiin ohjelman (esim. visualstager) avulla tai erillisen 3D-mallintamiseen suunnitellun ohjelmiston (esim. 3Ds Max Render) avulla. Menetelmissä on varsin suuri ero ja se on melko selkeästi huomattavissa kuvaa katsomalla.

 

Kevyemmässä DIY -versiossa kuva ladataan ohjelmaan, joka luo automaattisesti 3D-mallin valokuvassa olevan huoneen pohjalta. Softa sisältää valmiin huonekalukirjaston ja valmiita ”paketteja”, joita voi asetella kuvaan paikalleen. Menetelmä on nopea käyttää ja siinä on kokemattomankin käyttäjän helppo pyöritellä huonekaluja omille paikoilleen. Mutta niin kuin olettaa saattaa, lopputuloksen realistisuus on suoraan verrannollinen ohjelman helppokäyttöisyyteen sekä nopeuteen. Myös stailaajan ammattitaitoinen kädenjälki voi jäädä helposti vaillinaiseksi, kun sisustusobjektit on aseteltavissa paikoilleen sellaisenaan.

Ammattimaiseen 3D-mallintamiseen suunnitellussa ohjelmassa luodaan valokuvan pohjalta ensin tarkka 3D-malli huoneesta. Tämä muodostaa millintarkan tiedon mittasuhteista, joka luo pohjan huonekalu- ja sisustusobjektien yhteensovittamiselle. Näin kuvan huonekalut eivät näytä kummallisen kokoisilta tai päälle liimatuilta. Huonekalujen laaja muokkaus- ja mallinnusmahdollisuus pitää huolen siitä, että niiden tekstuurit ovat luonnollisen näköiset. Ohjelmassa päästään työstämään myös valonlähdettä, jolloin kuvalle viimeisen silauksen antavat huonekalujen luonnollisen näköiset varjot, on mahdollista tehdä. Kokonaisuus viimeistellään vielä lopuksi Photoshopissa.

 

Parhaimmillaan kuvan tekoon osallistuu kolmen eri alan ammattilainen: 3D-mallintaja, arkkitehti sekä sisustussuunnittelija. Kyseistä tekniikkaa hyödynnetään myös uusien rakennusten visualisointikuvissa sekä animaatiovideoissa, joten sen hallitseminen vaatii jo melkoisen paljon erityisosaamista.

hyvä vs. huono keittiö stailaus

Mistä hinta muodostuu?

Kuvien tekotapa vaikuttaa kuvien valmistumiseen menevään aikaan ja siten myös hintaan. Menetelmien välillä voidaan puhua tuntien sijaan jopa vuorokausista, mitä tuotteen valmistaminen kestää.

 

Kun tavoitellaan ammattimaista ja perusteellista jälkeä, ensimmäisessä vaiheessa tehdään realistinen 3D-malli. Mallin tekeminen vie kolmasosan kuvaan käytetystä työajasta. Seuraavassa vaiheessa vaaditaan sisustuksellista silmää siihen, mitä huonekaluja ja sisustuselementtejä kuvaan tulisi laittaa. Lopuksi kuva on vielä viimeisteltävä luonnollisen näköiseksi ja katsottava, miten valitut tavarat sopivat yhteen sekä miltä ne näyttävät oikeassa valaistuksessa. Kaiken kaikkiaan on tärkeää saada säilytettyä ”asunnon henki”, ettei sitä pilata tökeröillä sisustusratkaisuilla. Loppujen lopuksi asiakas maksaa aina kuvan realistisuudesta sekä laadusta.

Hyvä vs. huono parveke stailaus

Miten valita itselle sopiva tuote?

Mikäli sinulle kelpaa kuvat, joissa on suuntaa-antava kalustus, kevyempi menetelmä on varmasti riittävä. Lopputuote valmistuu toimijasta riippuen 1-2 arkipäivän aikana ja hinta pyörii sadan euron molemmin puolin. Kuvat auttavat antamaan jo vähän mielikuvaa siitä, miltä asunto tulisi kalustettuna näyttämään. Tämän pohjalta voi suunnitella vaikkapa oman kodin tulevaa sisustusta.

 

Myyntikäyttöön on suositeltavaa käyttää perusteellisesti tehtyjä kuvia. Hyvin tehtyä kuvaa katsoessa voi olla jopa vaikeaa erottaa virtuaalisesti stailattu versio ”oikeasta” valokuvasta. Tämä johtuu tarkasta viimeistelystä huoneen ja esineiden mittasuhteiden, pintamateriaalien, valaistuksen sekä varjojen suhteen. Tuotteen valmistus kestää toimijasta riippuen muutamia päiviä (2-3) ja hinta on noin tuplat edelliseen verrattuna.

 

Itse valmistamme kuvat ainoastaan jälkimmäistä menetelmää hyödyntäen, jolloin lopputuloksesta tulee mielestämme riittävän laadukas myytäväksi.

 

Mikäli kiinnostuit, ota meihin yhteyttä: 0503590998 / spaces@unrealer.com

Näin rakennuskohteiden havainnekuvat syntyvät

3D–visualisoinnit (aka mallinnukset tai havainnekuvat) ovat yleistyneet nopeasti kiinteistö- ja rakennusalalla ja niiden käyttö on jo arkipäivää uudiskohteiden markkinoinnissa. Kuluttajat osaavat jo vaatia perinteisten pohjakuvien ja materiaaliluetteloiden lisäksi myös visuaalisempaa sisältöä uudiskohteesta. Taidokkaat renderöinnit helpottavat huomattavasti tulevan asunnon tunnelman hahmottamista esimerkiksi 3D-visualisointikuvien tai animaatiovideoiden muodossa. Tämä puolestaan nopeuttaa täyttöasteen saavuttamista ja rakentaminen voi alkaa.

3D-visualisointi on tietokoneella luotu kuva 3D-mallin pohjalta

Yksinkertaisuudessaan 3D-visualisoinnissa on kyse tietokoneella mallinnettavasta kohteesta, jossa luodaan arkkitehtisuunnitelmien pohjalta valokuvantarkka malli siitä, miltä asunto tulee valmiina näyttämään. Asunnosta luotuun 3D-malliin ”liitetään” renderöimällä esimerkiksi todelliset materiaalit, värit, valaistus ja yksityiskohdat, jotka auttavat tarjoamaan mahdollisimman todellisen kuvan vasta suunnitteilla olevasta kohteesta. Lopputuotoksena voi olla joko still-kuvia, animaatiovideoita, 360-kuvia tai tuoreimpana lisäyksenä erilaisia VR-sovellutuksia.

 

Kiinteistöjen markkinoinnin lisäksi 3D-visualisointeja käytetään laajalti hyväksi muillakin aloilla ja altistut niille todennäköisesti päivittäin esimerkiksi automainoksia selatessasi. Samaa teknologiaa on hyödynnetty pitkään myös peliteollisuudessa ja elokuva-alalla. Ehkä tunnetuimpana esimerkkinä renderöinneistä pidetään maailman ensimmäistä kokopitkää animaatioelokuvaa Toy Storya, joka vuonna 1995 aloitti uuden aikakauden elokuvien historiassa.

Valmis tuote vaatii kaksi varsinaista työvaihetta

Jokainen valmis 3D-visualisointi sisältää kaksi varsinaista työvaihetta – mallin luomisen sekä itse renderöinnin. Mallin luominen alkaa 3D-rungon luomisesta, joka muodostetaan pienistä geometrisistä palasista – polygoneista. Polygonit puolestaan yhdistetään ja muovataan haluttuun muotoon tietokoneohjelman luomassa kolmiulotteisessa tilassa. Lopputuloksena on geometrisesti tarkka 3D-mallinnus kohteesta.

 

Mallinnusvaiheessa 3D-ympäristöön asetellaan myös yksitellen mallinnetut huonekalut ja eri yksityiskohdat paikoilleen. Tuhansista eri huonekaluvaihtoehdoista on osattava valita asunnon tunnelmaan ja arvoon parhaiten sopivat kombinaatiot. Myös asunnon mittasuhteiden ja perinteisten arkkitehtuuristen lainalaisuuksien kanssa on oltava tarkkana, jotta vältetään herättämästä epärealistisia odotuksia.

6280_aivia_interior (1)

Pelkkä mallinnettu luuranko ei vielä kerro kohteesta tarpeeksi, joten siihen on istutettava lisää sisältöä. Itse renderöintivaiheessa mallin runko ”meikataan” näyttämään luonnolliselta. Siihen lisätään tekstuureja, valaistusta, värejä, jotta malli saadaan näyttämään mahdollisimman luonnolliselta. Erityisesti tämä vaihe vaatii tekijältään ammattitaitoa sekä visuaalista näkemystä, joten viimeistään se erottaa ammattilaisen harrastelijasta. 3D-mallinnuksen parhaat tekijät ovatkin usein arkkitehdin koulutuksen saaneita ammattilaisia.

6280_aivia_interior (2).jpg

3D-visualisoinnit ovat arkipäivää kiinteistöalan markkinoinnissa

Renderöinnin lopputuotteena syntyvät visualisointikuvat ja animaatiovideot ovat vakinnuttaneet paikkaansa kiinteistö- ja rakennusalalla. Selkeänä etuna gryndauksen kannalta nähdään, että kattava ennakkomarkkinointimateriaali nopeuttaa varsinaisen projektin aloittamista, kun täyttöaste saavuttaa nopeammin asetetun tavoitteen. Lisäksi materiaali helpottaa kommunkointia loppukäyttäjien ja viranomaisten kanssa.

 

Renderöintien etuna on myös niiden erittäin pitkä käyttöikä, sillä niiden avulla pystytään jo hyvin aikaisessa vaiheessa projektia näyttämään, miltä tila tulee näyttämään valmiina. Still-kuvien ja animaatiovideoiden elinikä voi olla useita vuosia, sillä seuraavan kerran tilasta saadaan materiaalia vasta sen valmistuttua. Osa kokee myös ammattimaisen markkinointimateriaalin lisäävän yritykseen liitettäviä positiivisia mielikuvia sekä viestivän heidän halustaan pysyä alan kehityksessä mukana.

 

Loppukäyttäjien kannalta still-kuvat, 360-panoraamat ja animaatiot helpottavat tulevan tilan hahmottamista sekä pyrkivät viestimään siitä, millaista esimerkiksi kohteessa olisi asua tai työskennellä. Laadukkaiden renderöintien ja sisustussuunnittelun avulla myös kohteen tunnelma saadaan viestittyä asiakkaalle tehokkaasti. Etenkin asuntomyynnissä on poikkeuksetta kyse tunnelman ja “pullantuoksun” viestimisestä. Ostajan täytyy tuntea, että juuri tuo kohde olisi hänelle sopiva kodiksi.  

Raksagiffi-jatkuva

Tulevaisuus tuo virtuaalitodellisuuden ja prosessointitehoa

Virtuaalitodellisuus ja sen monipuoliset käyttömahdollisuudet ovat olleet pinnalla jo pidemmän aikaa. Ei liene yllätys, että renderöityä materiaalia on mahdollista siirtää myös virtuaalitodellisuuteen. Nyt mahdollisia ostajaehdokkaita tai tulevia vuokralaisia on mahdollista kuljettaa VR-lasien välityksellä tarkastelemaan vasta suunnitteluvaiheessa olevaa rakennusprojektia valokuvantarkassa ympäristössä.

 

Jo lähitulevaisuudessa teknologia mahdollistaa paljon uusia sovelluksia. Renderöinnissä keskeisessä roolissa oleva tietokoneiden prosessiteho kasvaa ja algoritmit kehittyvät, mikä alentaa mallinnuksen kustannuksia entisestään. Tämä on jo mahdollistanut ensimmäiset sovellukset reaaliaikaiseen 3D-renderöintien tarkasteluun virtuaalitodellisuudessa, kun tietokoneelta vaadittava suorituskyky pystyy vastaamaan sille tarjottuihin haasteisiin.

 

Mitä 3d-visualisointien saralla tapahtuu pidemmällä tulevaisuudessa? Joku on saattanut kuulla puhuttavan kvanttitietokoneista, eräänlaisista supertietokoneista, joiden suorituskyky tulee mullistamaan myös visualisointibisneksen. Perinteisen renderöinnin kestäessä parhaimmillaan useita päiviä tai viikkoja, kvanttitietokoneen avulla päästäisiin samaan lopputulokseen silmänräpäyksessä. Varovaisten ennustusten mukaan kvanttitietokoneet olisivat yleisesti käytössä jo 2020–luvulla, minkä jälkeen mielikuvitus luo ainoat rajoitteet. 

 

 

Lisää esimerkkejä: unrealer.studio 

Työkalut tehokkaaseen kiinteistömarkkinointiin

16.12.2016

 

Betonimyllyt jauhavat työmaalla. Jykevä torninosturi tiputtelee elementtejä paikoilleen. Urakoitsijat nauttivat 12 minuutin kahvitauoista. On otettu riskiä ja pääomia on sidottu. On rakenteilla rakennus, joka pitäisi myös saada myytyä tai vuokrattua täyteen. Mitä työkaluja markkinointiosaston täytyisi käyttää tavoitteen saavuttamiseksi?

 

Visualisoinnit ja animaatiot

Uudiskohteiden ennakkomarkkinointi kasvattaa jatkuvasti rooliaan kiinteistöjen markkinoinnissa. Jokaisella grynderillä on omat minimivaatimuksensa täyttöasteesta, jonka perusteella projekti voidaan käynnistää. Käytännössä tehokas ennakkomarkkinointi voikin parhaillaan nopeuttaa huomattavasti projektin riskittömämpää käynnistymistä.

 

Rakentamattomasta kohteesta tehdyt 3d-visualisointikuvat tai animaatiot sisältä ja ulkoa, ovat kiistatta paras tapa tuoda tulevan rakennuksen ulkomuotoa ja tunnelmaa esille. Mikä parasta, niiden kustannustaso on viime vuosina tippunut huimasti, kun kuvien renderöintiin vaadittava prosessointiteho on kasvanut. Huomattavaa on myös, että visualisointien ja animaatioiden käyttöikä voi olla vuosia, koska niiden elinkaari kestää aina suunnitteluvaiheesta kohteen valmistumiseen asti.

 

Videot

Videot ovat olleet jo jonkin aikaa markkinoinnin uusi musta ja niiden kulutus kasvaa Youtuben mukaan yli 100% joka vuosi. Videot myös nostavat useiden statistiikkojen mukaan huimasti konversioasteita ja esimerkiksi videon avulla esitelty kiinteistö saa 403% enemmän yhteydenottoja kuin ilman videota. Lisäksi drone-koptereiden kysyntä on räjähtänyt ja vuoteen 2020 mennessä niiden myynnin odotetaan olevan 7 miljoona kappaletta nykyisen 2,5 miljoonan sijaan.

 

Videot ovat ja tulevat jatkossakin olemaan osa markkinoijien työkalupakkia. Etenkin video toimii erinomaisena työkaluna kiinnostuksen herättämiseen ja konversioiden kasvattamiseen sosiaalisessa mediassa. Lisäksi nykyään edullisella kopterikuvauksella on mahdollista havainnollistaa kohteen sijaintia ja merkittävimpiä lähipalveluita.

 

3D-Tilaesittelyt

Asuntoesittelyitä ei järjestetä enää ainoastaan sunnuntaisin. Toimistoihin ei tarvitse enää käydä availemassa ovia. Enää ei tarvitse koputella asiakkaan kanssa seinää ja arvailla onko se kipsiä vai betonia. Kiinteistöjen esittelyt ovat mahdollista pitää auki 24/7 ja ne antavat parhaimmillaan enemmän informaatiota kuin paikan päällä käyminen. Kiitos internetin ja uuden 3D-teknologian.

 

Uskallankin väittää, että tilassa vapaan liikkumisen mahdollistavat 3D-tilaesittelyt ovat kiinteistömarkkinoiden uusi murros. Vaikka itse teknologia on vain kaksi vuotta vanha, ympäri maailmaa on kuvattu jo yli 300 000 mallia ja malleja luodaan lisää joka kuukausi 22 000 kappaletta. Tuoreen julkistuksen myötä erittäin kustannustehokkaat 3D-tilaesittelyt ovat myös suoraan yhteensopivia virtuaalilasien kanssa.

 

Virtuaalitodellisuus

Monen teknologian kohdalla kiinteistöala tulee aina jälkijunassa. Virtuaalitodellisuuden kohdalla meille rakas kiinteistöala tulee kuitenkin olemaan ensimmäisiä todellisia hyödyntäjiä. Virtuaalitodellisuus mahdollistaa kohteisiin tutustumisen tavalla, joka takuuvarmasti aiheuttaa wau-kokemuksen asiakkaalle. Enää ei myöskään tarvita paksua lompakkoa vaan virtuaalitodellisuuteen ja 3D-tilaesittelyihin pääsee kiinni muutamalla sadalla eurolla.

 

Vaikka vielä on matkaa virtuaalilasien kuluttaja-adoptioon, voi esimerkiksi asuntomyynti ottaa käyttöönsä lasit omaan toimipisteeseensä jo tänään. Virtuaalilasien avulla asuntomyyjä tai toimistovuokraaja voi esitellä myytäviä kohteita asiakkaalle käymättä jokaisessa kohteessa paikan päällä. Virtuaalitodellisuus ei ole siis tulevaisuutta vaan ihan tässä ja nyt.

 

Kirjoitus on julkaistu alunperin Kiinteistöuutisten kumppaniblogissa. 

Kiinteistöjen markkinointi internetissä

20.10.2016

 

Yksi suttuinen kuva julkisivusta, pelkkä pohjakuva,lonkalta ammutut valokuvat, postimerkin kokoiset kuvat lehdessä. Kuulostaako asuntojen tai toimitilojen etsinnältä? Kiinteistöjen markkinointi ei ole vielä täysin siirtynyt internetiin, vaikka ostajat ovat.

 

Markkinoinnin murros on jo tapahtunut muilla aloilla ja me elämme sen keskellä. Digitaaliset mediat valtaavat markkinointia ja asiakkaiden tavoittamiseen tarvitaan nykyään luova mediamix ja jatkuvaa datan keräämistä. Sivun mainos hesarissa ei enää riitä. Kiinteistön ostajat ovat jo internetissä, siirrytään kohti yksilöllisempää markkinointia ja käytettävien medioiden määrä kasvaa jatkuvasti.

 

Internet on paras liidikone

 

”En halua antaa liikaa informaatiota internetissä, koska haluan ostajat paikanpäälle. Haluan päästä asiakkaiden kurkkuun kiinni!”. Usein kuulemani lausahdus on sinänsä ymmärrettävä, sillä henkilökohtaiset kohtaamisethan tuottavat niitä myyntimiehen raakatimantteja – liidejä. Noita raakatimantteja pystyy kuitenkin louhimaan huomattavasti tehokkaammin internetissä. Ihan oikeasti.

 

Portaalit olivat ensimmäisessä aallossa tuomassa kiinteistöjen etsintää internetiin, mutta seuraava aalto on yksilöllinen ja kohdennettu markkinointi. Enää ei riitä kohdetietojen naputus portaaleihin ja agressiivinen puheluiden odottaminen.

 

Adwords, Facebook, Instagram, Twitter ja Linkedin pitäisi olla jo myös kiinteistöalan kaupparatsujen työkalupakissa. Tehokkaalla markkinoinnilla ja mediamixillä tavoittaa isomman massan kiinnostuneita ostajia, minkä ansiosta raakatimantteja pääsee jalostamaan entistä enemmän. Laadukas ja kattava markkinointimateriaali yhdistettynä kohdennettuun markkinointiin kerää paikalle ostajat, jotka ovat jo lähtökohtaisesti kiinnostuneita. Ei ole järkeä hukata omaa asiakkaiden aikaa turhilla kohdekäynneillä. Samalla pääsee eroon näytöissä kiertävistä renkaiden potkijoista.

 

Kiinteistöjen etsijät ovat jo internetissä

 

Meille Y-sukupolven äidin pikku diginatiiveille internet on jo se ainut työkalu, mutta myös vanhemmat sukupolvet osaavat näpytellä iPadia. Yli 90% asuntojen ostajista etsivät unelmakotiaan ensisijaisesti internetistä. Eikä mikään ihme, sillä suurin osa jokapäiväisestä elämästämme tapahtuu erilaisten päätelaitteiden ääressä.

 

Jos ei ymmärrä asiakkaan tiedonhakuprosessia, on vaikea uskoa kaupanteonkaan onnistuvan menestyksekkäästi. Potentiaaliset ostajat kaivetaan nykyään internetistä, joten miksi kuluttaa aikaa ja rahaa sinne missä ostajat eivät ole? Tutkimustenkin mukaan asunnon saa myytyä 20 kertaa todennäköisemmin internetin kautta kuin luottamalla ainoastaan printtimedian tehoon.

 

Mediat mahdollistavat enemmän

 

Internet ja päätelaitteet ovat viimeisten vuosien varrella kehittyneet hurjaa vauhtia. Lisäksi jatkuvasti kasvava laajakaistan nopeus on tuonut uusia mahdollisuuksia eri medioiden hyödyntämiseen. Videot ovat markkinoinnin uusi musta, 3D-teknologiat ovat tulleet jäädäkseen ja virtuaalitodellisuus on tullut jo yksittäisen kuluttajan saataville.

 

Murros on näkynyt viime aikoina myös kiinteistöjen markkinoinnissa.Kiinteistövideoiden määrä kasvaa jatkuvasti, 3D-tilaesittelyt tekevät läpimurtoaan ja 3D-visualisointien kustannustasossa ollaan tultu reippaasti alas teknologian kehityksen myötä. Eri ratkaisuja yhdistelemällä asiakas saa aikaisempaa kokonaisvaltaisemman tietopaketin markkinoitavasta kohteesta jo ennen sen näkemistä. Ja mikä houkuttelisikaan ostajaa paremmin paikalle, kuin jo valmiiksi herännyt innostus?

 

Aloita kiinteistömarkkinoinnin siirtäminen internetiin ottamalla meihin yhteyttä

 

Kirjoitus on julkaistu alunperin Kiinteistöuutisten kumppaniblogissa

 

Digitalisoimassa kiinteistöalaa

Minulta kysytään usein, miksi perustin kasvuyrityksen nimenomaan kiinteistöalalle. Usein vastaan, että täällä saa seilata rauhassa sinisillä merillä, kun muitakaan ei ole kilpailemassa. Totuus on kuitenkin, että kiinteistöala pursuaa mahdollisuuksia ja kehitettävää, kunhan pitää silmät ja korvat auki. Ja oikeasti yrityksiäkin on muitakin kuin me.

Itseasiassa kiinteistöala on yksi houkuttelevimmista maaperistä rakentaa kasvuyritystä. Digitalisaatio on vihdoin iskemässä myös kiinteistöalan juurtuneisiin rakenteisiin ja ”Real Estate Tech” onkin yksi kuumimmista aloista tällä hetkellä sijoittajien keskuudessa. Esimerkiksi Yhdysvaltojen kiinteistömarkkinoilta on noussut huomattava määrä nopeasti kasvavia start-up yrityksiä, jotka ovat osanneet heristää korviaan trendeille oikealla hetkellä.

On muutakin kuin megatrendit

Kiinteistöala on tähän asti värjötellyt katsomon puolella, kun muiden alojen pelikentillä on käyty digitaalista murrosta. Viime aikoina digitalisointi on kuitenkin puikkelehtinut konservatiivisen rakennusalankin kuumaksi puheenaiheeksi.

Digitalisointi nousee esiin mediassa, yritysten strategioissa, kahvipöytäkeskusteluissa ja jopa parjatussa hallitusohjelmassamme. Itse sanana se on saanut jopa mystisiä piirteitä yritysten tulevaisuuden pelastajana ja tuottavuuden Messiaana. Megatrendeinä tietomallintaminen (BIM) nähdään tuottavuusloikan mahdollistajana, esineiden internet (IoT) tuo älyn rakennuksiin ja rakenteita 3D-tulostetaan robottien avulla. Huolimatta megatrendien vahvasta esiinmarssista, kiinteistöala tarjoaa loputtoman määrän myös pienempiä trendejä uusille yrityksille purtavaksi.

Etsivä löytää myös kiinteistöalalta

Digitalisaatio on vasta verrattain tuore ilmiö kiinteistöalalla ja siksi ala on täynnä mahdollisuuksia kehittää vanhaa ja keksiä uutta. Ilmiönä digitalisaatio onkin hyvin pitkälle korvien heristämistä, miten alan vakiintuneita toimintoja voidaan muuttaa jopa radikaalisti toisenlaisiksi tietotekniikkaa apuna käyttäen. Tämä olikin lähtökohtana, kun kaksi vuotta sitten perustimme Unrealerin ja ryhdyimme uudistamaan kiinteistöjen markkinointia.

Me emme lähteneet muuttamaan alaa tunnistettujen megatrendien kautta. Alan kokemuksemme kautta näimme selkeän tarpeen rakennus- ja kiinteistöalan kuluttajakokemuksen ja markkinoinnin digitalisoimisessa. Halusimme tuoda kiinteistöjen markkinoinnin nettiin, koska siellä nykypäivän asiakkaatkin ovat. Siitä lähtien olemme mullistaneet omaa toimialaamme ja nykyään olemme Suomen johtava kiinteistömarkkinoinnin asiantuntija ja sisällöntuottaja.

Meidän lisäksemme moni muukin kotimainen kasvuyritys on etsinyt ja löytänyt digitalisaation kautta oman muutosvoimansa. Congrid digitalisoi laadun- ja turvallisuuden hallintaa, Assetti vie kiinteistöportfoliot nettiin, Urakkamaailma auttaa kilpailuttamaan urakoitsijoita, Kiinteistöveli helpottaa kiinteistöhuollon työtaakkaa ja Venuu auttaa etsimään täydellistä tapahtumatilaa.

Nuoret opettavat vanhoja

Olemme tehneet kahden vuoden vuoden aikana yhteistyötä niin suurten pörssiyritysten kuin pienten mikroyritystenkin kanssa. Selkeänä viestinä voidaan todeta, että digitaaliset tuulet puhaltavat vahvasti kaikenkokoisissa yrityksissä. Vaikka perinteisesti kiinteistöala nähdään konservatiivisena ja muutosvastarinta on usein vahvaa, halu muuttua näkyy yrityksissä ja tarve muutokselle todella myönnetään. Enää ei tarvitse selitellä, että tietotekniikka todella tulee osaksi prosesseja. Nyt on enemmänkin kyse missä muodossa ja minkälaisin askelin digitalisaatio valtaa kiinteistöalaa.

On ollutkin ilo huomata, että nuoret kasvuyritykset otetaan alalla innolla vastaan ja meitä oikeasti kuunnellaan. Digitalisaation kynnyksellä pitkä kokemus alalta ei tarkoita välttämättä rautaista asiantuntemusta uusista mahdollisuuksista. Onkin huomioitava, että tällä hetkellä on harvinainen tilanne maailman historiassa, sillä nuoret saavat harvinaisen mahdollisuuden opettaa vanhoille ja kokeneille koirille uusia temppuja. Kiitos digitalisaation.

Kirjoitus on julkaistu alunperin Kiinteistö-uutisten kumppaniblogissa.

 

3D-tilaesittelyt – aina askeleen edellä muita

3D-tilaesittelyt jatkavat kehittymistään ja on jälleen aika julkistaa uusia ominaisuuksia 3D-tilaesittelyihin:

  1. 3D-esittelyitä voi jatkossa katsoa Google Cardboard-lasien läpi.
  2. Sisätilojen tutkimisen lisäksi kohteiden pihapiiriä pääsee katsomaan entistä tarkemmin 360°-näkymien ansiosta.
  3. Tageihin on mahdollista lisätä esimerkiksi tuotelinkkejä.

Uudistusten myötä 3D-esittely kehittyy entistäkin kokonaisvaltaisemmaksi kokemukseksi, joka on saatavilla kaikkialla, kenelle tahansa, ajasta ja paikasta riippumatta.

Saatavilla myös Google Cardboard-laseille

Tiesitkö, että 3D-tilaesittelyt ovat koettavissa myös virtuaalitodellisuudessa? Aiemmin 3D-esittelyiden VR-kokemus on ollut saatavilla vain Samsung Gear VR -laseille, mutta nyt malleja on mahdollista tarkastella myös Google Cardboard-lasien läpi. Googlen VR-lasit ovat huomattavasti edullisempi vaihtoehto muihin malleihin verrattuna, sillä ne valmistetaan pääosin pahvista ja kootaan itse kolmen helpon vaiheen avulla. Edullinen hinta ja lasien laaja levinneisyys mahdollistavatkin vaikuttavan VR-kokemuksen entistä suuremmalle yleisölle.

Screen Shot 2016-08-05 at 19.22.56.png

360° -ulkonäkymät lisäävät uuden ulottuvuuden 3D-tilaesittelyihin

Potentiaaliselle ostajalle ulkotilat ovat monesti yhtä tärkeä osa kiinteistöä kuin sisätilatkin. Uudistuksen myötä kohteita voi katsoa nyt sekä sisältä että ulkoa, mikä auttaa muodostamaan laajemman kokonaiskuvan kohteesta. 360° -näkymät otetaan samalla kameralla kuin sisätilatkin, ja ne tulevat näkymään myös 3D-esittelyn nukkekoti -ja pohjakuvanäkymissä. Tämän myötä ulkonäkymät tuovat esittelyyn viidennen ulottuvuuden 360°-näkymän, nukkekotimallin, pohjakuvan ja VR:n lisäksi.

Vaikka 3D-tilaesittelyiden teknologia eroaa jo nyt perinteisistä 3D-malleista muun muassa tarkkuudellaan ja mittasuhteillaan, ottaa se etumatkaa muihin verrattuna nyt vielä entistä enemmän. Se on nimittäin tällä hetkellä ainoa teknologia, joka pystyy sisällyttämään 3D-malleihin myös ulkotilat.

Korosta kohteesi parhaita puolia ja anna lisätietoa linkkien avulla

Aiemmin tänä vuonna ilmoitimme, että 3D-tilaesittelyihin on mahdollista liittää tageja minne tahansa 3D-ympäristöä. Tagien avulla voi antaa lisätietoa esiteltävästä tilasta ja sen ominaisuuksista, kuten vuokrakohteen varustelutasosta. Nyt tagit ovat uudistuneet siten, että tagin sisälle voi lisätä linkkejä. Voit kiinnittää esimerkiksi sohvaan tagin, joka linkittää katsojan suoraan valmistajan sivuille tai tuotekuvaukseen. Lisäksi esimerkiksi fyysisestä liiketilasta voidaan muodostaa 3D-tilaesittelyn avulla virtuaalinen myyntiympäristö, jossa tuotteisiin on lisätty linkki suoraan nettikauppaan.

unnamed.gif

3D:n lyhyt oppimäärä rakennus- ja kiinteistöalalle

 

3dlyhyt.png

3D-ratkaisuja on olemassa useita ja niitä tuntuukin ilmestyvän markkinoille jatkuvalla syötöllä. Internetin teknologiat ovat vuosien varrella kehittyneet ja jatkuvasti kasvava laajakaistan nopeus tuo 3D-teknologialla toteutetut ratkaisut kaikkien saataville. Kehittyneimmät ratkaisut toimivatkin suoraan selaimessa ja myös kaikilla päätelaitteilla (tietokone, tabletti, älypuhelin).

Rakennus- ja kiinteistöala on jo pitkään toiminut 3D-mallien suurkuluttajana, sillä rakennuksen havainnollistaminen asiakkaille on ensiarvoisen tärkeää. Osto- tai sijoituspäätöksiä tehdään jo aikaisessa vaiheessa, paljon ennen projektin valmistumista ja kukapa haluaisi ostaa ”sikaa säkissä”. Kuten sanottua, ratkaisuja on useita ja kokemuksemme mukaan niiden runsaus saattaa aiheuttaa sekaannuksia ja herättää kysymyksiä. Siksi haluammekin nyt hieman avata 3D:n keskeisintä termistöä.

3D-tilaesittely

3D-tilaesittely on viimeisintä teknologiaa, jossa syvyyskameralla kuvattuun 3D-dataan yhdistetään valokuvantarkat tekstuurit. Lopputuloksena syntyy valokuvantarkka ympäristö, jonka taustalla toimii 3D-malli, jossa voi liikkua vapaasti. 3D-tilaesittely näyttää kuvattavan kohteen täsmälleen sellaisena kuin se on, joten kokemus on lähellä todellista vierailua kohteessa. Kiinteistössä navigoiminen onnistuu joko automaattisesti luodun ”3D-nukkekotimallin” tai 2D-pohjakuvan perusteella.

3D-tilaesittelyn kuvaukseen käytetään siihen kehitettyä uniikkia laitteistoa. Kohteen kuvaamiseen kuluu noin 1-4 tuntia, riippuen tilan koosta. Kun malli on kuvattu, se editoidaan, jonka jälkeen materiaali on valmis käytettäväksi yleensä jo samana iltana.

3D-tilaesittely sopii käytettäväksi kaikkiin jo olemassa oleviin tiloihin, kuten vaikkapa asuntoihin, toimitiloihin tai tapahtumatiloihin. Sen hintaluokka on sama kuin ammattilaisten ottamissa valokuvissa. 3D-tilaesittelyn avulla katsoja pääsee aistimaan tilan tunnelman aivan eri tavalla kun vain valokuvia katselemalla.

3D-mallinnus

3D-mallinnuksen avulla tilasta saadaan luotua teknisten piirustusten avulla kolmiulotteinen interaktiivinen malli, jossa pääsee liikkumaan vapaasti. Tietokoneella rakennettuun malliin luodaan tekstuureja ja materiaaleja, joilla jäljitellään tilan todellisia pintoja. 3D mallinnus voidaan tehdä uudiskohteesta, remonttikohteesta tai esimerkiksi vuokrattavasta toimistokerroksesta. 3D -mallinnuksen avulla voidaan havainnollistaa lähes mitä tahansa asunto- ja toimistokohteista ravintoloihin ja tapahtumatiloihin.

3D-mallinnus voidaan viedä hyvin tarkalle tasolle, mutta markkinoinnin tavoitteet on mahdollista saavuttaa myös pelkistetymmälläkin mallilla. Mallinnuksen tarkkuustaso vaikuttaa suoraan tarvittuun työmäärään, joten yksittäisen mallin luomiseen voi kulua kahdesta vuorokaudesta aina kuukauteen.

3D-mallinnus on erityisesti uudiskohteiden markkinointiin ja toimistotilojen fit-out suunnitteluun soveltuva ratkaisu, jonka avulla rakentamaton tila on mahdollista havainnollistaa tavalla johon kaksiulotteiset piirustukset tai valokuvat eivät kykene.

Videoajo kohteen 3D-mallinnuksesta.

3D-visualisointi

Valokuvantarkasti mallinnetut staattiset visualisointikuvat rakennuksesta ja sen tiloista ovat keskeinen osa kiinteistöjen markkinointia. Visualisointikuvat voidaan luoda teknisten piirustusten pohjalta jo kohteen suunnitteluvaiheessa, joten kuvien käytön elinkaari kestää aina ennakkomarkkinoinnista kohteen luovutukseen asti. Visualisointiprosessissa kohteesta luodaan kolmiulotteinen malli johon lisätään autenttiset materiaalit, tekstuurit, kalusteet ja valaistusolosuhteet. Tietokonepeleistä ja animaatioista tuttu renderöintiteknologia on kehittynyt niin tarkaksi, ettei visualisointikuvia usein edes erota todellisista valokuvista.  

”…kuvien käytön elinkaari kestää aina ennakkomarkkinoinnista kohteen luovutukseen asti”

Laadukkaiden visualisointien mallinnus ja renderöinti vaatii käsityötä sekä ymmärrystä markkinoinnin tarpeista ja tavoitteista. Kohteen suunnitteluasteesta ja toivotusta tarkkuustasosta riippuen yksittäisen visualisoinnin laatiminen vie noin 1-4 viikkoa.

Karkeasti ottaen visualisoinnit voidaan jakaa sisävisualisointeihin ja ulkovisualisointeihin. Sisävisualisoinnit laaditaan esimerkiksi rakenteilla olevan kerrostalon yksittäisestä asunnosta tai vaikkapa yhteistilasta. Ulkovisualisoinnissa taas havainnollistetaan esimerkiksi piha-aluetta, julkisivuja tai rakennuksen ympäristöä. Visualisoinnin tavoitteena on luoda tarkasti todellista valmista kohdetta vastaava havainnekuva. Pelkästään teknisesti tarkka toteutus ei kuitenkaan riitä onnistuneeseen markkinointiin. Erityisesti sisätiloissa on tärkeää kiinnittää huomiota myyvään sisustussuunnitteluun ja tunnelman luomiseen.

5200_nausthaugen_3A_01
Sisävisualisointi
Selma_uusi (1)
Ulkovisualisointi

3D-animaatio

Maaliskuussa kirjoittamaamme blogipostaukseen viitaten, videot ovat nykyään merkittävä osa kiinteistömarkkinointia. 3D-animaation avulla uudiskohteen visualisointi saadaan heräämään henkiin liikkuvan kuvan avulla. Satojen yksittäisten valokuvantarkkojen visualisointien pohjalta laadittu animaatio mahdollistaa kohteen markkinoinnin ennen sen valmistumista tavalla, johon muut markkinointiratkaisut eivät kykene. Animaatio on keino hahmottaa asiakkaalle kohdetta, sen ympäristöä, palveluita sekä ympäristöä siinä tilassa missä kohde on valmistumisen jälkeen. Animaatioon sävelletyn musiikin ja tekstien avulla saadaan viestittyä haluttu tunnelma mieleenpainuvalla tavalla.

3D-animaatio mahdollistaa kohteen markkinoinnin ennen sen valmistumista tavalla, johon muut markkinointiratkaisut eivät kykene

3D-animaatio luodaan yksittäisten mallinnettujen ja renderöityjen visualisointien pohjalta. Yksi sekunti tarkkaa animaatiota muodostuu vähintään 25:stä erillisestä visualisointikuvasta. Tavallinen 3D-animaatio kestää puolesta minuutista muutamaan minuuttiin ja se käsikirjoitetaan sekä suunnitellaan samaan tapaan, kuin videotuotannotkin. 3D-animaatio vaatii paljon mallinnustyötä ja suunnittelua, joten yksittäisen animaation laadintaan voi kulua 4-6 viikkoa.

 

 

Mikä ihmeen 3D-tilaesittely?

 

ipaddddd.jpg

Yksi vanha kuva julkisivusta ja itse piirretty pohjakuva? Muutama lonkalta ammuttu kuva kännykällä? Ei kuvia ollenkaan? Kaikki asuntoja, toimitiloja, hotelleja tai vaikkapa saunatiloja etsineet olemme joskus olleet turhautuneita niukkaan tai huonolaatuiseen materiaalitarjontaan.

Niin olimme mekin tasan kaksi vuotta sitten, kun toimme 3D-tilaesittelyt Suomeen ja aloitimme matkamme yrittäjinä. Työkokemuksemme rakennus- ja kiinteistöalalta ja sitä myötä vahva turhautuminen olemassa oleviin ratkaisuihin antoivat tuulta purjeisiin ja aloimmekin etsiä keinoja, jolla teknologiaa voisi käyttää tilojen esittelyyn uudella, innovatiivisella tavalla.

ipadoikotie

 

Aalto-yliopiston asiantuntijoiden kautta saimme tiedon juuri aloittaneesta teknologiayrityksestä San Franciscosta ja pian käsissämme oli Euroopan ensimmäinen Matterport-kamera. Tätä nykyä olemmekin kuvanneet Suomessa jo reippaasti yli 500 kpl 3D-tilaesittelyitä asiakkaillemme. Teknologiaa toimittava yhteiskumppanimme Matterport on edennyt vielä vauhdikkaammin. Pelkästään Apartments.comin toimesti Matterport on tehnyt kuvauksia yli 30 000 kpl.  Myös sijoittajat ovat luottaneet Matterporttiin, sillä he ovat nostaneet rahoitusta jo yli $50 miljoonaa

3D-tilaesittely pähkinänkuoressa

  • 3D-tilaesittely on viimeisintä teknologiaa ja se perustuu syvyyskameroiden hyödyntämiseen kiinteistöjen kuvauksessa.
  • 3D-tilaesittely mahdollistaa vapaan liikkumisen valokuvantarkassa ympäristössä, minkä ansiosta esimerkiksi huoneistosta saa varmasti realistisen kuvan webin välityksellä.
  • 3D-tilaesittely toimii kaikilla päätelaitteilla (tietokone, tabletti, älypuhelin…) eikä se vaadi minkäänlaisia ladattavia lisäosia
  • 3D-tilaesittelyt löytyvät myös esim. etuovi.com ja oikotie.fi sivuistoilla ”virtuaaliesittely”-linkin takaa
  • 3D-tilaesittelyt toimivat myös Samsung Gear VR virtuaalilaseissa

Vaikka monesti kohteiden materiaali on luokattoman huonoa, ammattilaisten ottamat valokuvat ovat nykyään jo arkipäivää ja videotkin tekevät vahvaa tuloaan kiinteistöjen markkinoinnissa. Olemme molemmissa mukana eturintamassa ja teemme 3D-tilaesittelyiden lisäksi valokuvauksia ja videoita päivittäin.

Mutta miksi käyttää 3D-tilaesittelyitä? Tässä muutama nosto monien hyötyjen joukosta: 

  1. Oma rauha – 3D-tilaesittelyn avulla huoneistoa tai vaikkapa lomamökkiä voi tutkia ja tarkastella vapaasti omassa rauhassa. Voit katsella ympärillesi ja tutkia varustelua tai vaikka ihastella maisemia parvekkeelta.
  2. Informaatio – Valokuvantarkan ympäristön lisäksi 3D-tilaesittelyyn voi lisätä rajattoman määrän informaatiota ainutlaatuisten tagien avulla, mikä mahdollistaa tarinan tai myyntispiikin kertomisen interaktiivisesti 3D-ympäristössä.
  3. Tilan hahmottaminen – Tilassa navigoiminen tapahtuu vaikuttavan 3D-nukkekotimallin tai 2D-pohjakuvan perusteella. Tilassa liikkuessa mittasuhteet ovat realistiset ilman valokuvista tuttua kalansilmäefektiä.
  4. Hinta – Lukuisista ominaisuuksista huolimatta 3D-tilaesittelyn hinta on samoissa hinnoissa ammattivalokuvauksen ja kevyen videokuvauksen kanssa

Jos et ole vielä kokenut itse 3D-tilaesittelyä klikkaa tästä!

Jatkossa tulemme postailemaan lisää 3D-teknologioiden hyödyntämisen kiinteistöjen markkinoinnissa! Stay tuned!

 

Videot kiinteistömarkkinoinnissa

Videoiden käyttö kiinteistömarkkinoinnissa on yleistynyt räjähdysmäisesti viime vuosien aikana sekä ulkomailla, että Suomessa. Eikä ihmekään, sillä enemmistölle juuri internet on ensimmäinen kanava, josta uutta asuntoa tai vaikkapa vuokrattavaa lomamökkiä lähdetään etsimään.

Mutta pelkät kännykkäkameralla näpsäistyt kuvat ja kiinteistön tietojen listaus eivät välttämättä enää riitä. Ilmoitukset, joiden materiaali on kattavaa ja laadukasta, keräävät tutkitusti rutkasti enemmän kävijöitä ja yhteydenottoja.

Hyvä video on ammattimaisesti kuvattu ja editoitu. Valaistus on säädetty oikeanlaiseksi ja korostaa kohteen parhaita puolia. Ammattikuvaaja saa myös kohteen esittelijän tuntemaan itsensä rennoksi, jolloin lopputuloksesta tulee luonnollinen. Ääniä muokataan niin, ettei esittelijän ääni kaiu tyhjässä asunnossa.

Jos yksi kuva kertoo 1000 sanaa, niin 1 video kertoo 1,8 miljoonaa sanaa ja vastaa näin 3600 internetsivullista tekstiä.

Mutta mitä konkreettisia etuja videoista on?

  • Helppo tapa hahmottaa asiakkaalle kohteen ympäristöä ja lähellä olevia palveluita
  • Mahdollisuus lisätä tunnelmaa esimerkiksi musiikin & tekstien avulla
  • Videon sisältävä kohde jää katselijoiden mieleen paremmin kuin kohde ilman videota
  • Videot lisäävät sivustollasi vietettyä aikaa ja parantaa näin näkyvyyttäsi hakukoneissa & sosiaalisessa mediassa
  • Asuntokaupassa potentiaaliset ostajat pääsevät tutustumaan kohteen välittäjään, mikäli välittäjä esiintyy videolla

Kokemus yli 500 kiinteistövideosta

Yli 500 toteutetun kiinteistövideon kokemuksella olemme tehneet seuraavia huomioita:

  • Kesto – Tutkimusten mukaan videon optimaalinen pituus on 45sek-1,5min. Suosittelemme myös 15 sekunnin minivideoiden käyttöä teasereina eri medioissa.
  • Nopeus – Ihmisen silmä pystyy rekisteröimään vain tietyn määrän informaatiota sekunnissa, joten liian nopea tempo ei toimi – kannattaa siis mielummin keskittyä muutamiin myyntivaltteihin kuin juoksemaan koko asunto läpi.
  • Tunnelma – Muistakaa, että materiaali on tarkoitettu auttamaan asunnon myyntiä, joten materiaalin täytyy esittelyn lisäksi luoda tunnelmaa – kodin täytyy sekä näyttää että tuntua kodilta

Kuvaamamme kohde: YIT:n As. Oy Helsingin Jaakari.

Videon käyttö markkinointimateriaalina luo lukuisia mahdollisuuksia. Ei ole vain yhtä oikeaa tapaa tuottaa esittely- ja asuntovideoita. Videon tyyli kannattaakin hioa sen kohderyhmän mukaan. Kokeile siis rohkeasti eri vaihtoehtoja ja päätä itse mikä sopii parhaiten juuri sinun tyyliisi!